经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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